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如何租房子不踩雷?

时间:2021-04-01  来源:大众乐业网

我们生活中很多人是没有自己的房子的,或者由于不在自己的家乡在别的城市生活,也需要自己租房子住,尤其对于很多年轻人来说,租房子是一种常态。但是租房子并不是那么轻松简单的,很多人都踩过租房子的坑,那么我们该如何避坑呢?

如何租房子不踩雷?

首先你要清楚中介和个人的概念,我们寻找房子就是通过这两种途径,而我们接触到的绝大多数都是中介房源,因为中介就是靠垄断租房信息存在的,通过赚取一定的服务费实现盈利。而且找中介也可以避免很多麻烦,当然价格会比个人贵一些。而个人房源就是房主直接出租,相比于中介价格会便宜一些。

而中介又分为两种,一种是普通的出租,另一种是托管,我们平时接触的中介就是起到一个代理的作用,帮助租客和业主联系,赚取一个中介费。而托管则是中介和业主签合同,每个月由中介支付租金给业主,然后以自己的名义出租房子,两者的区别在于租客到底是从的手里租到房子的,是业主还是中介?如果是业主,那么就是正常的中介服务,如果是中介,那么就是托管服务。

现在托管的中介也是越来越多,因为普通的中介生存越来越艰难,赚的钱也越来越少,如果要在网站上打广告还要支付广告费,而托管就比较赚钱了,押金和房租的差价都是普通中介没有的。这也就衍生了很多问题,很多人通过托管租房子,最后都不退押金,总有着各种各样的理由不给你钱,甚至有的还需要你赔钱。

很多人不会为了押金钱而大动干戈,就算是想要起诉中介,上诉的成本也很高,一般押金都是几百一千,找警察一般也不会管,所以很多中介就不会给租客退押金。很多时候这些中介是比较无赖的,大部分租客也就吃了哑巴亏。所以如果你不想遇到上面的问题,在租房的时候就要注意几个方面

一.不找托管的房子:托管的房子因为押金不会给业主,如果不退给你直接受益的就是托管,所以托管会想尽办法不退给你押金。所以尽量不要找托管的房子。并且如果出现什么问题,托管跑路了,业主在规定的时间没有收到租金,可能会赶你出去,但其实你已经付过钱了,所以对于业主和租客都是损失,如果不到万不得已,尽量不要找托管的房子。

二.通过大中介找房子:很多小的中介是比较无良的,几乎出现问题的中介都是一些小中介,门店很小,靠着周围的人做生意,并且不顾及自己的名声,因为不会大规模发展,所以坑人没有什么顾忌。当然这并不意味着大的中介就完全没有问题,但是相比于小中介,大中介要更加稳妥,更加注重声誉,也更有保障。

三.选择好小区:很多人贪图便宜会选择偏远的,比较没有保障的小区,可是这些小区如果出现问题是很难维权的,并且对你自身的安全也会有一定的威胁。所以在你的能力范围内,选择环境比较好的小区。

四.尽量找个人房源:其实如果你有时间和精力,可以寻找个人房源,相比于中介不仅省钱也省心很多,不过要注意在租房子的时候确定业主是本人,不然遇到二手房东还不如从中介手里租房子。

五.押金问题:押金最好是押一付三,这样如果真的不给你退押金,损失也会小一些,不要付太多的押金,并且要说好退房之后退押金的问题,要做好不给你退押金的准备,所以在租房的时候一定要看好合同,说好押金的事项。

六.学会看人:很多时候我们租房子的时候会比较看重房子的位置,价格,面积等因素。其实如果你有了准确的要求,就会有很多套房子都符合你的要求,任何一个小区都不会只有一套房子出租。在各方面没有什么太大的差距的情况下,你就要学会看人,无论是个人还是中介,如果好相处你的租房之旅就会愉快很多,如果不好相处,可能对你百般刁难,住的很不愉快,所以有一个好的房东比什么都有用。

很多人租房子比较草率,但是每租一次房子就要交一次押金,如果是找中介就要交一次中介费,所以最好租一套房子就可以长期居住,这就需要你精心挑选,好的房源肯定少,需要你去耐心等待,但是租到之后你住的舒心比什么都重要。

很多时候容易在租房问题上踩坑就是因为过于匆忙,如果你时间比较紧,自然有地方住就好,如果你时间充裕,可以花一两个月甚至更长的时间寻找一个心仪的房子,与其过于在乎性价比,不如找一个符合自己要求的房子,有的时候有些房子虽然便宜,但是遗留的问题更多。