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楼上漏水,谁该负责维修?

时间:2021-04-17  来源:大众乐业网

漏水是小区的高发问题之一,一旦出现漏水的情况,维修起来非常麻烦,因为大多都要破坏装修。而楼上漏水一般都会波及楼下,很多楼上楼下的邻居也因为漏水的问题发生争执,那么漏水了到底该谁负责维修呢? 首先我们的房屋一般是有防水保修期的,大概在3-5年左右,不同的小区保修期长短不同。而楼上漏水主要有两种原因,一种是防水层被破坏,也是最为常见的,另一种是管线被破坏。针对不同的情况需要负责的人也不同,接下来就让我们了解一下吧。

一.保修期内:如果你的房屋是精装房,并且还在防水保修期内,那么漏水了也不用担心,出现漏水的情况可以让开发商负责,除非是由于你的不当使用造成的漏水,那你需要自己花钱找人维修。

如果你的房屋是毛胚房,还出现了漏水情况,且在保修期内,情况就会比较复杂一些。先要看你在验收房子时是否亲自做过24小时的闭水试验,如果做了并且确认没有问题,那么后续发生漏水情况需要由业主自己负责。如果没有确认,只是有开发商所提供的合格证,但是开发商可以证明漏水时业主自己人为损害的,那么也由业主负责。如果不能够具体确定到底是谁的责任,双方可以进行协商,协商不顺利,可以申请寻找第三方进行鉴定,最后确定需要负责的到底是谁。

当然,有的时候是开发商的问题,但是开发商和物业公司不配合的情况也很常见,如果明确了是开发商的责任,并且拒不配合,那么业主可以向当地的房屋主管部门反映,或者到人民法院起诉开发商。

二.保修期外:房子是一种比较特殊的商品,它有着共用的设备和结构相连的部分,所以如果是在这些公用的部分出现漏水情况,并且是自然损害,维修的费用需要由被涉及的所有业主共同承担。当然,如果是因为某一个业主的人为原因被损坏,导致房屋漏水,自然就由该业主负责。

不过很多时候邻居并不配合,因为可能并没有波及到自己家,所以不想掏钱。但是如果涉及到你,你不配合,或者拖延,从而导致其他业主的损失,那么是需要进行赔偿的。所以如果你的邻居不配合维修,你可以先告诉物业,让物业来进行协商,如果失败,也可以向当地的房屋主管部门以及人民法院寻求帮助。

以上是房屋的防水层被破坏的不同情况,需要负责的主体也各不相同。如果是房屋的管线被破坏,依旧是要根据房屋是否在保修期内来判断,如果在那么由开发商维修,如果不在就要由各个业主共同维修。

其实漏水的现象在我们日常生活种还是很常见的,尤其是楼上漏水到楼下的事情更是时常发生,如果协商地好,那么事情就会很简单,如果协商不好,就会比较麻烦。如果你家也漏水了,你要先明确是不是你人为造成的,如果不是再去寻找别的负责人或者开发商,不过维修的过程也会比较繁琐,因为很多人都不想负责,所以沟通的技巧就很重要了。但是房屋漏水不是一个小问题,不仅影响到日常生活,还会破坏房屋的装修,所以一定要引起重视。

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